Cómo identificar una cláusula suelo
dentro de tu contrato hipotecario

En Herrera y Ábalos Abogados te ayudamos a saber si eres víctima de una cláusula suelo en Fuengirola y Mijas. En este artículo daremos solución a tus dudas para que puedas identificarla en el contrato hipotecario de tu vivienda.

La cláusula suelo, ¿qué es?

La cláusula suelo establece el interés mínimo a pagar durante toda la vida de una hipoteca aunque el tipo de interés baje. Este se suele situar entre el 3%  y 5 % dependiendo de si se aplica el interés suelo o se aplica el euribor y el diferencial. Los bancos siempre aplican el tipo de interés más alto de los dos, perjudicando al hipotecado, y beneficiando a la propia entidad bancaria.

¿Cuándo se produce una cláusula suelo abusiva?

• Por parte de la entidad bancaria no se indicó al cliente que ese producto podría no ser adecuado a su perfil o no se mostró una simulación de las cuotas a pagar.
• En cuanto a temas estrictamente de incumplimiento legal encontramos motivos tales como la no existencia de oferta vinculante con una antelación mínima de tres días a la firma del contrato o  la desproporción de la clausula suelo con respecto a la cláusula techo.
• Motivos publicitarios y comerciales  tales como la publicidad engañosa en cuanto a tipos de interés, o no hacer mención a dicha cláusula en el folleto publicitario de la entidad bancaria.

¿Cómo identificar una cláusula suelo? Si buscamos el apartado interés o tipos de interés dentro del contrato firmado podemos identificar si aparece escrita de forma literal o bien enmascarada bajo etiquetas como: tipo de interés mínimo, limitaciones a la baja del tipo de interés, limitación del tipo de interés, horquilla de interés, túnel, acotación mínima. En el caso de que la entidad bancaria no quiera retirar la cláusula suelo, se debe reclamar ante los Juzgados de lo Mercantil de los Tribunales de Justicia. En Herrera y Ábalos abogados hemos conseguido el 100% de favorabilidad a la retroactividad de las sentencias de cláusula suelo en Fuengirola. En el caso de anulación por parte de los tribunales, el banco deberá devolver el dinero que pagó de más al ciudadano afectado. Si piensas que tienes una cláusula suelo y necesitas un abogado hipotecario, no dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales con más de 20 años de experiencia. Puedes realizar cualquier consulta contactando a través de nuestro número de teléfono 952 470 862.